第540章 霸道的小区物业！

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叶辰调整了一下领带上的微型麦克风，直播间的观看人数已经突破一百五十万。

肖清雪站在摄像机后方，对他比了个\"一切正常\"的手势。

\"各位观众晚上好，欢迎来到直播间。\"叶辰对着镜头露出标志性的温和笑容，\"今天我们继续开放法律咨询环节，大家有任何法律问题都可以在弹幕提出。\"

弹幕立刻如潮水般涌来： \"叶律师讲讲婚前财产公证！\" \"楼上漏水不修怎么办？\" \"物业乱收费能告吗？\"

叶辰快速浏览着滚动的问题，突然一条闪着金光的付费弹幕引起了他的注意：

\"叶律师救命！我们小区物业规定不买车位就不让进地库，这合法吗？我每天抱着孩子在地面走五百米，冬天快冻死了！\"

这条弹幕像投入平静水面的石子，瞬间激起千层浪。其他观众纷纷跟评： \"我们小区也这样！\" \"物业就是土皇帝\" \"地库是业主共有的凭什么不让进？\"

叶辰微微挑眉，这个反应被高清摄像机精准捕捉，直播间气氛立刻变得紧张起来。肖清雪敏锐地察觉到话题热度，迅速在平板电脑上调出《物权法》相关条款。

\"这位Id叫'豆豆妈'的朋友，\"叶辰身体微微前倾，这是他对案件产生兴趣时的习惯动作，\"能具体说说你们小区的情况吗？\"

金色弹幕再次弹出：\"我们小区是三年前交房的，地库车位只卖不租，一个车位25万。我买不起，物业就不让我的车进地库，访客车辆交钱才能进。现在地库空着一半车位，我们业主的车却只能停在外面日晒雨淋。\"

叶辰的眉头渐渐皱起。肖清雪悄悄递来一张便签，上面写着：\"《物权法》第74条，建筑区划内车位归属由当事人约定。\"

\"豆豆妈，你们购房合同中对车位有特别约定吗？\"叶辰问道，同时接过肖清雪递来的矿泉水抿了一口。

\"合同里根本没提车位的事！\"弹幕回复很快，\"收房时物业突然宣布这个规定，我们业主群都炸锅了，但物业说这是开发商定的规矩。\"

直播间弹幕更加密集： \"黑心开发商！\" \"我们小区更绝，不买车位连小区大门都不让进\" \"叶律师快教教怎么维权！\"

叶辰转向镜头，表情变得严肃：\"根据《物业管理条例》第54条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而地下车库如果未计入公摊面积，产权确实归开发商所有...\"

他话锋一转：\"但！这并不意味着物业可以随意限制业主进出地库的权利。\"叶辰拿起一支钢笔轻轻敲击桌面，这是他整理思路时的习惯动作。

肖清雪适时递上一份文件，叶辰扫了一眼继续道：\"豆豆妈，你们小区的地库通道是否占用了公共区域？消防通道是否经过地库？这些都可能成为维权的关键点。\"

金色弹幕闪烁：\"地库入口就在小区大门内侧，肯定占用公共区域！而且消防验收图上地库是必备设施。\"

叶辰眼睛一亮，与肖清雪交换了一个默契的眼神。后者立即在平板上调出相关判例，轻轻点头。

\"各位观众，这里涉及一个重要的法律概念——\"叶辰在白板上写下\"相邻权\"三个大字，\"即使地库产权归开发商，业主也有权通过地库进出自己的住宅，这是《物权法》第87条明确规定的相邻权范畴。\"

直播间弹幕瞬间爆炸： \"叶律师太帅了！\" \"终于有人讲清楚了\" \"明天就去怼我们物业！\"

叶辰却突然话锋一转：\"不过豆豆妈，为了给您更准确的建议，我需要了解几个细节。\"他拿起平板电脑，\"第一，你们小区是否成立业委会？第二，物业规定的具体条文您有吗？第三，有多少业主面临同样问题？\"

弹幕停顿了片刻，随后金色回复弹出：\"没有业委会，物业规定就贴在岗亭上，我拍照发您直播间邮箱了。业主群里至少两百户没买车位。\"

肖清雪立即检查邮箱，将收到的照片投屏到直播间。模糊的照片上确实贴着《地库管理规定》，其中第三条用加粗字体写着：\"未购买或租赁车位业主车辆一律不得进入地库\"。

\"好家伙，\"叶辰忍不住摇头，\"这么赤裸裸的歧视性条款也敢白纸黑字写出来。\"他转向镜头，\"各位，这明显违反了《消费者权益保护法》第26条关于格式条款无效的规定。\"

直播间人数突然飙升到两百万，弹幕密集得几乎看不清画面。肖清雪迅速调整了弹幕显示区域，同时给叶辰递了个\"注意时间\"的眼神。

\"豆豆妈，您的情况我已经基本了解。\"叶辰整理了一下西装袖口，\"从法律角度，我可以肯定地告诉您：第一，物业无权禁止您进入地库；第二，只卖不租的车位销售模式涉嫌垄断；第三，这种规定侵犯了业主的相邻权和公平交易权。\"

弹幕里\"豆豆妈\"发了一连串哭泣表情：\"可是我们找过物业好多次，他们态度强硬，说要么买车位，要么别进。报警警察说这是民事纠纷不管...\"

叶辰的眼神变得锐利：\"这就是典型的'小民怕麻烦，恶人先告状'。物业赌的就是业主嫌维权太麻烦。\"他突然转向肖清雪，\"清雪，调出去年朝阳区那个类似案例的判决书。\"

肖清雪修长的手指在平板上快速滑动，不到十秒就将一份判决书投屏。叶辰指着关键段落：\"看这个案例，和你们小区情况几乎一模一样，法院最终判决物业公司必须允许业主车辆进入地库，并赔偿每位业主2000元精神损失费。\"

直播间瞬间被\"666\"刷屏。叶辰乘胜追击：\"豆豆妈，如果您和邻居们愿意，可以集体委托我们律所发律师函。这种案子，我有把握让物业一周内撤掉规定。\"

金色弹幕激动地闪烁：\"真的吗？我们马上筹钱！业主群已经炸了，都说要联名委托！\"