第543章 涨价是为业主好？这是什么道理？

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

江城法院门口。

叶辰从黑色轿车上下来时，闪光灯瞬间亮成一片。

他今天穿了一套深蓝色西装，领带是沉稳的暗红色，整个人散发着不怒自威的气场。

\"叶律师，听说鼎辉集团聘请了'江城第一讼棍'钱伟？\"

\"业主方有多少证人出庭？\"

\"王德发昨晚在社交媒体发文称您'哗众取宠'，您有何回应？\"

叶辰对记者们的提问报以礼貌性微笑，没有停留。肖清雪跟在他身后，手里提着沉甸甸的公文包，里面装满了证据材料和法庭陈词。她今天将长发挽起，露出线条分明的下颌线，显得格外干练。

法院台阶上，林娟和十几位业主代表已经等候多时。看到叶辰，林娟快步迎上来：\"叶律师，物业昨晚突然给所有业主发消息，说愿意'优惠价'出售车位...\"

\"典型的庭前分化策略。\"肖清雪轻声道，同时警惕地环顾四周，\"小心被录音。\"

叶辰点点头：\"告诉大家别上当，等赢了官司，价格会更'优惠'。\"

走进法庭，被告席已经坐满了人。鼎辉集团果然重金聘请了以狡辩着称的钱伟律师团队，五六名律师正在翻看材料。钱伟本人梳着一丝不苟的背头，金丝眼镜后的眼睛眯成一条缝，看到叶辰时露出一个意味深长的笑容。

\"全体起立！\"

审判长是一位五十多岁的男性，面容严肃，眼神锐利。叶辰知道这位李审判长以刚正不阿着称，曾经顶住压力判决过多个政商勾结的案件。

\"现在开庭审理锦绣花园业主委员会诉鼎辉集团及下属物业公司车位纠纷一案。\"法槌落下，清脆的声响在法庭回荡，\"请原告方先行陈述。\"

叶辰站起身，西装笔挺的身影在庄重的法庭中显得格外挺拔：\"尊敬的审判长，本案表面上是一个小区车位纠纷，实则关乎市场经济中最基本的公平原则——是否允许资本利用垄断地位肆意侵害消费者权益。\"

他走向法庭中央，声音不疾不徐却字字铿锵：\"鼎辉集团及其物业公司通过三项违法手段侵害业主权益：第一，以格式条款剥夺业主对公共区域的使用权；第二，捂盘惜售制造虚假紧缺哄抬价格；第三，将公共资源私相授受给关系户。\"

钱伟立刻举手：\"反对！原告律师在无证据情况下进行恶意揣测！\"

审判长抬眼看了看叶辰：\"原告律师，请围绕事实陈述。\"

叶辰微微颔首：\"审判长明鉴，我方有充分证据支持每一项指控。\"他转向书记员，\"请允许我展示第一组证据。\"

投影仪亮起，屏幕上显示出锦绣花园地库的空置照片和规划图纸：\"证据一，小区地库平均空置率达42%，却禁止未购车位业主使用；证据二，规划图纸显示地库15%面积已计入公摊，业主已为此付费；证据三，物业系统后台数据证明，大量车位被标记为'预留'而非'已售'。\"

钱伟再次起身：\"审判长，这些所谓'预留'车位是开发商合理保留的销售策略...\"

\"请被告律师等待发言时间。\"审判长冷静地打断他。

叶辰继续道：\"更严重的是，这些'预留车位'实际上被鼎辉集团高管及其关系户无偿占用。\"他切换幻灯片，显示出一系列豪车停在预留车位的照片，\"经过我方调查，这些车辆分别属于鼎辉集团副总裁刘明、江城住建局王处长等十二人。而普通业主却要支付25万元高价购买。\"

法庭旁听席传来一阵骚动。审判长皱眉敲槌：\"保持肃静！\"

\"第二项指控，价格欺诈。\"叶辰取出厚厚一叠文件，\"这是周边五个同类小区的车位价格备案表，均价在12-15万之间。鼎辉集团25万的定价不仅远超市场价，而且拒绝提供成本核算依据。\"

钱伟忍不住插话：\"定价自由是企业的基本权利！\"

叶辰不慌不忙：\"根据《价格法》第十四条，经营者不得利用优势地位哄抬价格。鼎辉集团利用垄断小区停车资源的优势，强迫业主接受不合理高价，已构成违法。\"

他走到原告席，接过肖清雪递来的U盘：\"接下来请法庭观看一段视频证据。\"

屏幕上的画面是锦绣花园地面停车乱象——消防通道被堵、老人小孩在车缝中艰难穿行。最后定格在小女孩豆豆摔倒在雨中的画面，孩子膝盖上的伤口和泪水让旁听席几位女士红了眼眶。

\"由于鼎辉集团违规禁止业主使用空置地库，导致地面停车秩序混乱，严重威胁居民安全。\"叶辰的声音低沉下来，\"而这一切，只是为了逼迫业主高价购买车位。\"

钱伟脸色铁青，在笔记本上疯狂记录着什么。审判长的表情也愈发严肃。

\"最后，关于格式条款的违法性。\"叶辰拿起一本物业手册，\"这份《地库管理规定》第三条明确写道：'未购买车位业主车辆一律不得进入地库'。这种单方面剥夺业主对共有部分使用权的条款，明显违反《合同法》第四十条。\"

他放下手册，环视法庭：\"综上，我方请求法院：一、确认物业相关规定无效；二、判令鼎辉集团公示车位销售情况并退还多收价款；三、赔偿业主因此造成的损失。\"

叶辰回到座位时，肖清雪悄悄对他竖起大拇指。法官宣布由被告方陈述，钱伟立即站了起来，西装革履的他显得胸有成竹。

\"审判长，原告方指控完全站不住脚。\"钱伟的声音洪亮而自信，\"首先，地库产权明确归属开发商，业主购房时已知晓这一点；其次，车位价格是市场供需决定，不存在哄抬；最后，所谓'预留车位'是企业正常经营行为，与本案无关。\"

他走到投影仪前，调出一组数据：\"这是鼎辉集团的地库建设成本核算，每个车位分摊成本高达18万元，25万的售价利润空间合理。\"

叶辰立即举手：\"反对！被告方当庭提交的证据未提前交换，违反证据规则。\"

审判长点头：\"反对有效。被告律师，这份成本核算为何不在举证期限内提交？\"

钱伟面不改色：\"回审判长，这是我方今早刚获得的财务资料。\"

叶辰冷笑一声——这明显是临时炮制的假证据。

钱伟继续道：\"关于地面停车混乱，物业多次劝导业主规范停车，是业主自身素质问题。\"他话锋一转，\"事实上，原告方煽动业主对抗物业，才是小区秩序混乱的根源！\"

旁听席上的业主们忍不住发出嘘声。审判长不得不再次敲槌维持秩序。

\"至于原告律师大打感情牌的那个小女孩，\"钱伟推了推眼镜，语气讥讽，\"摔伤是监护人看护不力的责任，与物业何干？\"

林娟猛地站起来，被肖清雪及时拉住。叶辰注意到审判长眉头微蹙——钱伟这种冷血言论显然引起了法官反感。

\"最后，关于格式条款。\"钱伟拿出一叠文件，\"这是业主购房时签署的《临时管理规约》，第28条明确约定地库使用权归开发商所有。白纸黑字，何来违法？\"